Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık

Türkiye, karşılıklılık (mütekabiliyet) ilkesini büyük oranda kaldırarak, Cumhurbaşkanınca belirlenen 183 ülke vatandaşına Türkiye'de gayrimenkul edinme hakkı tanımıştır. Yabancıların mülk edinmesi Tapu Kanunu madde 35 kapsamında düzenlenmiştir. ### Yabancıların Mülk Edinmesindeki Kısıtlamalar Yabancılar diledikleri yerden sınırsız mülk alamazlar. Temel kısıtlamalar şunlardır: - Bir yabancı Türkiye genelinde en fazla **30 hektar** (300 dönüm) taşınmaz satın alabilir. - Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinden taşınmaz edinmeleri yasaktır (Tapu dairesi öncesinde askeri makamlardan izin/onay süreci işletilir). - Özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10'undan fazlası yabancılara satılamaz. - Arsa veya tarla (üzerinde yapı bulunmayan taşınmaz) alan yabancılar, 2 yıl içinde bu taşınmaz üzerinde geliştirecekleri projeyi ilgili Bakanlığa sunmak zorundadır. ### Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı (2024 İstisnai Vatandaşlık) Yabancılar, en az **400.000 Amerikan Doları** (veya karşılığı döviz) tutarında taşınmazı satın almaları ve tapu kayıtlarına **3 yıl satılmaması şerhi** koydurmaları şartıyla, istisnai yoldan Türk Vatandaşlığına başvurabilirler. Süreç şu şekilde işler: 1. Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporu alınması. 2. Tapu devri ve 3 yıl satılamaz şerhinin konulması. 3. İlgili banka aracılığıyla Merkez Bankası'na döviz alım belgesi (DAB) düzenletilmesi. 4. Yatırımcıya kısa dönem ikamet izni alınması ve Nüfus Müdürlüğünden Vatandaşlık başvurusu yapılması. Süreç genellikle 4 ila 6 ay içerisinde sonuçlanmakta olup, başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları da vatandaşlık kazanmaktadır.